郝运站在十层窗边，往外瞅着斜对面那个园区，忽然转过头。
他指着窗外问：「那边是什麽地儿？」
中介愣了一下，顺着他手指的方向看过去。
然後回答：「哦，那边是卫星制造厂老厂区，闲置好几年了。」
郝运疑惑：「厂区？」
「对，」中介点点头，然後解释，「老国企的厂，零几年就停了。一直空着，就临街那排租了出去，开了些小店，里头没有什麽人流量，基本都还闲置着。」
郝运盯着那片暖黄色的矮楼看了几秒。
他问：「里头有大面积空着的铺子吗？」
中介明显愣了一下。
张彩英也愣了，扭头看郝运。
郝总问这个干嘛？
他难道想把校区开在那里？
中介反应快，马上接话：「郝总，您说的是商铺？厂区里头没有那种独栋的大铺，但是往里走，有一排连着的商铺，都是空的。原来是卫星制造厂一个车间改造的，一间一间挨着，要是打通的话，恢复成原来的车间大小，面积非常大。」
面积非常大，不错。
郝运：「去看看。」
中介又愣了：「现在？」
郝运看他一眼：「不方便？」
中介赶紧摇头：「方便方便，那咱们现在过去。不远，就过个马路而已。」
几人下楼。
出了大楼，过知春路，往斜对面走。
走了不到五分钟，就到了那个园区门口。
门口没门卫，就两根水泥柱子，上面本来应该有字的，现在字没了，就剩下一片坑坑洼洼的印子。
往里是一条不宽的路，两边种着杨树，叶子落了大半。
中介一边走一边掏手机。
「郝总，我让同事送钥匙过来，这片闲置的商铺和写字楼，我们公司都有资源。」
郝运「嗯」了一声，没停步，继续往里走。
越往里走，两边越安静。
入口处，临街那排确实热闹些，七八家小店，卖小吃的，卖水果的，还有个理发店。
再往里走，店铺就稀了，有的门口挂着「出租」牌子，有的乾脆卷帘门拉着，上头贴满了小GG。
走到最里头，郝运停下来。
眼前是一排平房，三层楼高，灰色的墙，红色的铁皮屋顶。连成一排，少说有十来间o
卷帘门全拉着，门口长了些枯草，看着有些荒。
郝运指了指：「就这儿？」
中介点头：「对，就这排。原来是车间，後来改成商铺了，结果位置太深了，一直没租出去。您看这位置，虽然靠里，但安静啊。而且四面都能进人，这边有门，那边也有门。」
郝运没说话，往前走，站到一间铺子门口，往里头瞅了瞅。
但窗户脏兮兮的，糊成了一片，啥也看不见。
他回头问中介：「里面通着吗？」
中介回答：「通的，当初改造的时候就是按连着的改的。您要是全拿下来，再把它们重新打通，面积肯定上千平。」
郝运转头看张彩英。
张彩英正皱着眉，打量这排破旧的平房。
「郝总，」她犹豫了一下，然後说，「这地方————开教培机构真的合适吗？」
郝运看着她：「你觉得不合适？」
张彩英张了张嘴，又看了看那排房子。
「郝总，这地方虽然大，但需要改造的地方太多。这铁皮屋顶要拆了重新盖，里面的墙壁还要打通，然後再重新垒墙建教室，这工程量可不小啊，不如写字楼方便，装修一下就能————」
郝运没等她说完，直接打断。
「改造的地方多，这说明自由度大嘛，可以让棱镜空间他们充分发挥想像力，结合咱们智慧熊教育的实际需求，打造一个规划合理的校区。」
「而且，教培机构就一定得开在写字楼里吗？」
「没人这麽规定吧！」
张彩英愣了一下。
郝运指着那排房子：「你看啊，这片要是打通了，面积上千平肯定没问题。厂区里头，还有自己的停车场，家长开车接送也方便。周边临街商业也多，对学生和老师也是个便利。最关键的是他顿了顿。
「这房子三层，面积直接翻三倍，你做艺考培训，想搞什麽舞蹈室、绘画室、音乐室、表演室，楼上楼下随便你安排。不爽吗？」
张彩英张了张嘴。
郝总，说得好有道理。
目前传媒大学那边的校区，只有一个通用教室供艺术生练习，播音生练完了，再安排舞蹈生练，舞蹈生练完了，再安排美术生练————
确实不太方便。
郝运继续说：「还有，写字楼在十楼，你挂个招牌谁能看得见？这儿呢，整面外墙都
能刷成招牌，你只要把牌子立得高高的，估计从知春路上就能瞅见。
张彩英沉默了两秒。
然後开口：「郝总，这地方面积太大了，租金肯定比写字楼贵不少。厂区改造的商铺，肯定是按商铺租，不是按厂房租的————」
郝运摆摆手打断她。
「租金贵就贵呗。」
张彩英愣住了。
郝运看着她，眼神很认真：「我不在乎在租金是多少，你也不需要在乎，我做的所有项目，从来都不只是为了赚钱。如果为了赚钱————智慧熊教育我早就砍了。你说对吗？」
张彩英张了张嘴，想说点什麽。
别的老板说「不为了赚钱」，张彩英肯定不信。
但郝总————张彩英是真的琢磨不透。
因为郝运真的干了很多不赚钱的事情啊！
除了智慧熊教育，还有混凝土唱片、食媒————
张彩英把嘴闭上了。
中介在旁边站着，看看郝运，又看看张彩英，不知道该说什麽。
卧槽！
刚才这个老板究竟在说什麽？！
没多久，厂区门口开进来一辆电动车。
一个四十来岁的中年男人下来，手里拎着一串钥匙，小跑着过来。中介赶紧迎上去，两人嘀咕了几句，那人就跟着走到郝运跟前。
「郝总，这是我们店长，姓周。」中介介绍。
周店长满脸堆笑：「郝总好，听说您要看这片铺子？」
郝运点点头。
周店长也不废话，拿着钥匙挨个开门。
卷帘门哗啦啦往上卷，一间一间亮出来。
郝运走进去看了两间。
每间都是空的，墙面刷的大白，地面是水泥的，落了一层灰。
面积差不多大，六七十平的样子，店铺之间的墙明显要比周边的新，显然是这几年刚垒起来的。
郝运站在中间一间，往两头看了看。
「这排一共多少间？」
周店长跟在後头：「这边一共十三间，一层。如果再绕到另一边看的话，也是十三间。」
「都空着？」
「都空着。」周店长点头，「这位置偏，离主干道有些远，一直没租出去。」
郝运没再往里走，直接问：「一层总面积多少？」
周店长愣了一下，然後报数：「两排背靠背的铺子，一共有二十六间，一层一千六百多平。加上二楼三楼，一共将近五千平。」
郝运心里算了一下。
五千平————传媒大学那边才多大？一千多平吧。
也不知道这面积，能开多少班？招多少学生？
他扭头看张彩英。
张彩英正皱着眉，站在一间空铺子中央，四处打量。
郝运说：「全租了。」
张彩英愣了一下，转过来看他。
周店长也愣了，脸上的笑僵了一瞬。
「郝总，您是说————这二十六间全要？」
郝运点头：「全要。」
周店长喉咙嚅动了一下，吞了口口水。
张彩英往前走了两步，压低声音：「郝总，这面积太大了！咱们智慧熊现在用不了这麽多，传媒大学那边才一千多平————要不先要一排吧？十三间够用了！」
郝运看她一眼：「用不了就扩嘛。」
张彩英：「扩？」
郝运点头：「多招老师，多开班。传媒大学那边怎麽做的，这边就怎麽做。」
张彩英沉默了两秒。
她说：「郝总，如果是五千多平的校区的话，我们就必须要调整预案了，我之前的方案里，是对标传媒大学校区设计的老师招募计划、招生计划和宣传计划，这样一来，很多东西就要调整。」
郝运点了点头：「那就调整吧。」
他环顾了一下四周。
「这里其实挺好的，老师家长有地方停车。」
「艺术生们能安排专属教室。」
「也不用和写字楼上其他的公司抢电梯。」
「成本你不用管。租金贵就贵，老师多招就多招。你要允许智慧熊探索新的可能，不是照着老路子走。」
张彩英沉默了几秒。
然後点点头：「行，我明白了。」
郝运看向周店长：「租金怎麽算？」
周店长赶紧翻开手里的本子：「郝总，这片是商铺，一层的话，每平每天六块五。二层三层便宜点，四块。您要是整租，可以给您打个折，综合下来————」
他算了算：「一个月大概六十五万左右。」
郝运听完，心里又算了一遍。
租金六十五万一个月，一年租金就将近八百万。这还不算物业、水电的费用。装修、
设备、师资————这一波下来，怎麽也得两千多万了吧。
尤其是这个装修。
工程量太大了，没有一千万肯定搞不下来。
郝运可没打算搞那种廉价的工业装修。
他点点头：「行。」
周店长明显松了口气。
他觉得自己今天简直走了狗屎运。
一单把一年的租房KPI都完成了！
郝运又问：「门口那片空地，能停车吗？」
周店长愣了一下，然後点头：「能的能的，那是厂区以前的停车场，现在空着呢。」
郝运：「车位能租吗？」
周店长：「能租，一个车位一个月四百。您要多少？」
郝运转头看了看那片空地，大概能停三四十辆车的样子。
「全租了。」
周店长又愣了。
郝运看着他：「有问题？」
周店长赶紧摇头：「没问题没问题，我给您打折！」
郝运点点头，转过来看着张彩英。
「新校址就定这儿了。」
张彩英点头。
郝总都这麽定了，她也不可能再提反对意见。
郝运又说：「黄庄那边，如果也是写字楼的话，我就不去看了。你按这个思路找
高档书店、咖啡馆会选的那种地段。要是没有合适的，就慢慢找，不着急。」
张彩英愣了一下。
书店、咖啡馆会选的地段？那不是更贵吗！
但她没多问，只是点头：「好，我再跑跑黄庄那边，有合适的再跟您汇报。」
郝运「嗯」了一声，往厂区门口走。
高鹏已经把车停在路边了。
郝运上车，车门关上。
车启动，汇入知春路的车流。
张彩英站在原地，看着那辆白色商务车越开越远，最後消失在路口。
她转过来，看着眼前那排灰墙红顶的平房。
二十六间，再打通。
那得多大的工程量啊————
她又看了看厂区门口那片空地。
能停三四十辆车。
她站在那儿，好一会儿没动。
她现在很恍惚。
得！方案得大调了！
下午，四点二十。
郝运瘫在椅子上，正在做眼保健操。
从海淀回来就没啥事了。
玩儿了一下午的手机，等着准点下班。
忽然，他的手机响了。
他捞起来瞅了一眼。
哟，熟人！
郝运接起来：「喂？景总。」
那边传来了景禹的笑声：「哈哈，郝总，好久没联系了！」
郝运想了想。
是啊。
上次联系，还是因为《特战先驱》的版权来着。
他笑了笑问：「怎麽了景总？有事儿？」
景禹说：「郝总晚上有空吗？一起吃个饭。」
郝运没接话，等了两秒。
景禹找我吃饭？
景禹那边也没催，就等着。
郝运顿了顿说：「什麽事儿啊景总，电话里不能说？」
景禹说：「电话里一两句说不清楚。主要是想给您介绍几个朋友，顺便聊聊煤运娱乐那个《看天下》杂志的事儿。」
郝运挑了下眉。
《看天下》？
景禹是冲《看天下》来的啊。
他往後靠了靠，手指在椅子扶手上敲了两下。
景禹那边又补了一句：「没别的事，就是吃个饭，聊聊天。郝总要是没空就算了，改天也行。」
郝运摩挲着下巴。
「行吧，我有时间，」他说，「几点？在哪儿？」
景禹报了时间和地址，又闲扯了两句，挂了电话。
郝运把手机往桌上一放，盯着天花板。
天舟发行，这是看上《看天下》了？
晚上，六点四十。
商务车停在了东三环边上一家饭店门口。
郝运推门下来，抬头看了一眼。
门脸不大，装修也低调，就一块深色木匾，刻着两个字：静轩。
高鹏从驾驶座探出头：「郝总，我找个地方停着，您吃完给我打电话。」
郝运冲他摆摆手：「你在附近找地儿先吃口吧，我这儿估计一时半会儿结束不了，不用乾等我。」
说完，郝运径直往里走。
进门是个小院，几竿竹子，几块石头，石子路弯弯曲曲通到里头。
绕过影壁，才看见正门。
服务员迎上来：「先生您好，请问有预约吗？」
郝运报了景禹的名字，服务员点头，领着他上楼。
二楼，走到尽头，服务员敲了敲门，推开。
郝运往里一走，屋里齐刷刷站起来一片。
五六个人，都看着他，脸上带着笑。
郝运扫了一眼除了景禹，一个都不认识。
看来，这就是景禹要介绍的人了。
景禹从主位那边绕过来，伸手：「郝总，来了。」
郝运握了一下：「景总。」
景禹笑着把他拉进屋内，然後转过来对着那几个人说：「来，我给各位介绍一下，这位就是煤运娱乐的郝总，郝运。」
那几个人赶紧往前凑。
「郝总好，郝总好！」
「久仰久仰！」
「早就听说郝总年轻有为，今天总算见着了！」
郝运点点头，挨个握过去，嘴里说着「你好」「客气」「坐坐坐」，脸上挂着标准的应付式微笑。
握完一圈，他在景禹旁边坐下。
景禹没急着说正事，冲门口的服务员招呼：「上菜吧。」
服务员应了一声出去了。
景禹转过来，给郝运倒茶：「郝总，今天也没外人，都是做图书生意的，也都是我的同行，我给您介绍介绍。这位是老周，华北地区的大经销商；这位是刘总，帝都图书城的大户；这位是小陈，现在做线上图书，铛铛网那边他销量最高————」
他挨个介绍了一圈，郝运挨个点头。
景禹介绍完，又补了一句：「都不是外人，今天就是凑一块儿吃顿饭，聊聊。」
郝运端起茶杯喝了一口，没说话。
菜上得很快。
景禹很会来事，场子没热起来，不提正事，就聊闲天。
「郝总，你们那个《雪豹》，我追完了。拍得好啊，张若云演得也到位，煤运娱乐太会挖掘演员了！」
旁边老周接话：「对对对，我们家老爷子天天守着电视看，一集不落。」
景禹又说：「还有音乐节，我妹回来跟我说，现场爆了。要不是我恰好在赣省出差，我肯定也得去给湉湉捧捧场子！」
刘总哈哈笑了笑：「我闺女倒是去了，回来说集市特好逛，买了什麽《秦时明月》的徽章，高兴了好几天。」
郝运夹了筷子菜，嚼着，不时点点头。
行，铺垫吧，慢慢铺垫。
反正我不急，我看你们啥时候提《看天下》。
景禹接着说：「————还有《捉妖手札》，我听湉湉说，她也有客串？这一年来，郝总对她是真照顾啊。」
郝运放下筷子，看他一眼：「应该的。」
景禹笑着摆摆手：「不是应该的，我心里有数。」
渐渐的，酒过三巡，菜过五味。
景禹见气氛烘托的差不多了，端起酒杯，冲郝运举了举。
郝运也端起来，碰了一下。
景禹喝了一口，放下杯子，往前探了探身。
「郝总，今天请您来，主要是为《看天下》的事儿。」
郝运醒了醒神，看着他，没说话。
总算聊到正题了。
景禹感慨：「您这悄没声儿的，就做出这麽一本杂志。社科院那帮专家，您是怎麽请动的？这人脉也太牛了吧！」
郝运笑了笑：「还好，都是社科院领导支持。」
景禹继续说：「这杂志第一期的口碑，我们这些经销商都关注到了，反响特别好！但您这铺货量，是不是保守了点？」
郝运端起茶杯，喝了一口。
保守？
刘从容铺二十万的时候，我也很意外啊！
不！不是意外。
是惊喜！
景禹看着他：「郝总，您要是提前跟我打个招呼，第一期我直接能给您铺百八十万册出去。」
郝运端着茶杯的手顿了顿。
百八十万？
他眉毛微微一跳。
你可别害我了！
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